“第二套”文件的背后是大调整的重重压力

来源: 转载自北京安邦信息 发布日期: 2007/10/16 0
    央行、银监会9月27日协同发布了《有关增强商业性房地产信贷办理的告知》,对商业性房地产信贷政策实行了调整。其中对房地产市场调控最有力的办法,莫过于将第二套购房的贷款利率下限提高到基准利率的110%,以及首付比例提高到最低40%。按照贷款利率上限提高来算,相当于对购买第二套房有针对性地提高了20%的利率。
    此后,房地产市场开始在“十一”黄金周期间出现明显反应。据业内人士观察,号称中国楼市走向晴雨表的温州,二手交易冷冷清清,抛盘人数众多,购房却无人问津,资金开始大规模撤离楼市。南京,10月1日到10月7日下午17时,全市共认购商品住宅1724套,成交284套,日均销售量约286套。相比“五一”黄金周471套的日均销售量,下跌将近四成。上海,网上房地产的纪录表明,10月4-6日三天分别成交了437、409和303套商品房,合计12.81万平方米,3天的交易量只相当于节前周末(9月28日)一天的水平。重庆,楼市销量明显走低。为了抢黄金周楼市,重庆主城区在“十一”期间可售商品房20多万套,可售商品房总面积达到1900多万平方米。然而在黄金周的前四天,重庆主城区商品房的日均销售量仅为平时的1/10左右。北京,10月1日-6日,期房网签日均267套,相比8月以来日均439套的网签水平,下跌接近四成。虽然国庆后北京又迎来一个成交高峰,首要是因为大多数客户都是想抢占房贷旧政末班车,而导致的“回光返照”。
    更有甚者是在深圳,在经历过八九月的最后疯狂之后,黄金周期间,楼市彻底陷入了“冰河期”,七天全市新房成交量仅为82套,平均每天不到12套。为此,深圳的二手房经纪商甚至喊出了不要中介费的二手房销售政策,以期鼓动二手房的交易。北京的一些高档楼盘的销售人员透露,已经有订房人开始陆续退房,理由也都是因为第二套住房贷款新政。
    从市场到媒体,大家眷注的重点都是“第二套”,大家的眼珠里面都是房地产,但其实问题的重点不在“第二套”,而是在资金环境和宏观形势。
    利率提高到110%,实行利率相当于加了20%,这明显相当于有选择性的加息。政策的出发点或许是既想幸免全面加息的风险,又能降温房地产市场。这种幅度的加息,完全是前所未见,其产生的各种影响势必将会极为严重,在某种程度上,相当于在我国爆发了一次美国式的次按危机。
    首先,大家必须看到,房地产市场是一个链条,如果购置成本大幅上升,那么使用成本必然跟随大幅上升,因此商业楼宇的加租势在必行。而由于前一段时期商业楼宇的价格早已很高,办事单位已经难以承受,因此这种加租如果大面积出现,导致的只能是一种萧条性的后果。
    其次,挤压资金大量向股市转移。国内投资对象本来就不多,如果房地产这个投资对象被抽走,那么资金因为通胀因素存在银行不行,投资房地产也不行,唯一或许的就只是流向股市,进而大幅度将股市推高到更为危险的程度。
    第三,虽然是一种“有选择性的加息”,但房地产业从来都是一种宏观产业,对它的“抽水”,也必然会牵连到其他大量产业环节,造成整体经济环境的“缺水”。大家相信,这一加息办法的影响,将会很快超越房地产市场,有或许造成全国经济整体性的不确定性。
    大幅度的加息,是一种终极鬼蜮伎俩,这种调控鬼蜮伎俩的出现,是一种哀痛剧。因为房地产过热、经济过热的问题提议由来已久,起码已有1-2年了,但在宏观领域却迟迟未见有用的调控,直到现在,终于只能用终极鬼蜮伎俩来处置问题了。
    最终剖析结论(Final Analysis Conclusion):
    经济形势有不稳固趋势,相干政策推出的时机值得质疑,各种影响继续在发酵之中,需要业界异常警惕。

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